稅務管理

2016年5月1日正式實施的營改增，對房地產、建筑業、金融業的影響是全方位的，除老項目外，新項目的流轉稅負會全面上升。營改增對房地產深層次的影響不是流轉稅負的變化，而是對土地增值稅、企業所得稅的沖擊。營改增是一個系統工程，需要企業決策層高度重視，業務部門與財稅部門緊密配合，提前進行稅收規劃，才能化解營改增的沖擊，有效實現降低稅負的目的。

近期，全國各地陸續開啟“國稅+地稅+公安”深度合作模式，掀起了稅、警聯合辦案的新高潮，特別是各地地稅機構，明顯加大了對以前年度執法情況的打擊力度。企業應盡快引進營改增咨詢，全方位進行調整和規范，以避免損失和風險。

關于啟辰財務，您是否有以下困惑？

n 營改增后再評估對房地產、建筑業、金融業的影響

n 營改增后如何從營業稅的財務管控思維向增值稅的財務管控思維過渡？

n 營改增對房地產、建筑業贏利模式會產生哪些影響？是否應設立或并購上下游公司？

n 開發商與總包商、服務商、材料供應商、金融機構利益如何平衡？

n 營改增后對土地增值稅、企業所得稅產生的深層次的影響是什么？

n 營改增后各項合同哪些涉稅條款需要進行調整？

n 營改增后業務部門應做那些調整？合同管理、供應商選擇應如何改變？

n 營改增實施后企業應做那些中長期的調整和應對？

n 融資成本、拆遷補償款不能抵扣增值稅如何處理？

n 營改增后材料甲供與乙供的稅負差異？材料是否應改為甲供？

n 股權結構是否應由母子公司調整為總分公司？

n 營改增后增值稅法律風險如何防范？核心要點？

n 營改增后納稅申報、發票認證、抵扣如何操作？

n 營改增如何設置會計核算規則和會計科目？

啟辰財務咨詢服務方式與內容

n 咨詢團隊實地調研、與財稅務、管理層、各業務部門交流，為相關人員答疑解惑

n 根據企業需求，為各部門提供營改增知識和實務操作培訓與指導

n 梳理涉稅業務流程和相關控制環節，形成《房地產營改增應對報告》

n 協助審閱企業重大合同、修改涉稅條款

n 隨時通過電話、郵件和就日常工作中的銜接和細化提供協助

n 持續深入企業現場追蹤輔導和座談，以保障最佳咨詢效果