個人轉讓住房如何納稅

　　王先生２００３年７月購買了一套建筑面積１００平方米的商品房，繳納契稅１．２萬元，總價８０萬元，房款他首付三成，貸款５６萬元，以等額本金方式還款２０年，三年來已支付房貸利息９萬多元，此外裝修費花去了７萬元。２００６年８月，他以１６０萬元的價格將這套房子出售，支付手續費、公證費等共計０．２８萬元。

　　請問王先生涉及繳納那些稅費、分別如何計算？

　　一、營業稅：１６０×５％＝８萬

　　二、城建稅及教育費附加：８×（７％＋３％）＝０．８

　　三、印花稅：１６０×０．０５％＝０．０８萬

　　四、土地增值稅：

　?。ǎ保】鄢椖浚剑福埃福啊粒ǎ担ァ。担ァ。担ァ。担ィ保玻福埃福埃埃福剑保埃叮埃?

　?。ǎ玻≡鲋殿~＝１６０－１０６．０８＝５３．９２萬元

　?。ǎ常。担常梗病拢保埃叮埃浮郑埃担埃福?，稅率為４０％，

　?。ǎ矗┩恋卦鲋刀惗愵~＝５３．９２×４０％－１０６．０８×５％＝１６．２６４萬元

　　注：財稅［２００６］２１號規定，納稅人轉讓舊房及建筑物，凡不能取得評估價格，但能提供購房發票的，經當地稅務部門確認，　《條例》第六條第（一）、（三）項規定的扣除項目的金額，可按發票所載金額并從購買年度起至轉讓年度止每年加計５％計算。對納稅人購房時繳納的契稅，凡能提供契稅完稅憑證的，準予作為“與轉讓房地產有關的稅金”予以扣除，但不作為加計５％的基數。

　　五、個人所得稅：

　　王先生轉讓住房應按照“財產轉讓所得”稅目繳納個人所得稅，稅率為２０％．

　?。?、以實際成交價格作為轉讓收入：１６０萬元，

　?。?、對轉讓住房收入計算個人所得稅應納稅所得額時，納稅人可憑原購房合同、發票等有效憑證，經稅務機關審核后，允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。

　?。ǎ保┥唐贩康姆课菰禐橘徶迷摲课輹r實際支付的房價款及交納的相關稅費。

　?。福埃保玻福啊粒埃埃担ィ剑福保玻慈f元?。ǎ福啊粒埃埃担橘彿繒r繳納的印花稅）

　?。ǎ玻┺D讓住房過程中繳納的稅金是指：納稅人在轉讓住房時實際繳納的營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、土地增值稅、印花稅等稅金。

　?。福埃福埃埃福保叮玻叮矗剑玻担保矗慈f元

　?。ǎ常┖侠碣M用是指：納稅人按照規定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續費、公證費等費用。商品房專修費最高扣除限額為房屋原值的１０％．

　?。梗罚埃玻福剑保叮玻溉f元

　　應納稅所得額＝１６０－８１．２４－２５．１４４－１６．２８＝３７．３３６萬元

　?。?、應納個人所得稅額＝３７．３３６×２０％＝７．４６７２萬元